Porady dotyczące kredytów hipotecznych w celu zabezpieczenia domu w Hiszpanii

Zabezpiecz swój zakup nieruchomości

Decyzja o zaciągnięciu kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości może być trudna. Przed podjęciem decyzji należy rozważyć różne za i przeciw. Jednym z pozytywnych aspektów hiszpańskiego rynku nieruchomości jest to, że oferuje on wiele korzystnych kredytów hipotecznych dla rezydentów i nierezydentów. Jednak procedura prawna może być nieco skomplikowana, szczególnie dla obcokrajowców, ze względu na barierę językową. Zanurzmy się w zawiłości złożonego procesu hipotecznego w Hiszpanii.

Hiszpański kredyt hipoteczny

Hiszpański rynek kredytów hipotecznych oferuje różnorodne kredyty hipoteczne oparte na konkretnych wymaganiach. Podobnie jak w każdym innym kraju, przed zaciągnięciem kredytu hipotecznego ludzie biorą pod uwagę takie czynniki, jak spłata, stopy procentowe itp. Cały proces może wydawać się zniechęcający, jeśli jesteś kupującym po raz pierwszy w Hiszpanii. Dlatego też konsultacja z hiszpańskim brokerem kredytów hipotecznych byłaby właściwym wyborem.

Dlaczego warto korzystać z usług hiszpańskiego brokera hipotecznego?

Kupując nieruchomość, masz przede wszystkim dwie możliwości: wykorzystać całą gotówkę lub udać się do banku lub hiszpańskich brokerów hipotecznych. Ci profesjonaliści zajmą się złożonością całego procesu.

Każdy kraj ma swoje zasady i przepisy. Oznacza to, że uzyskanie kredytu hipotecznego w obcym kraju różni się od uzyskania go we własnym kraju. Od kultury po przepisy, wszystko jest inne. Dlatego znalezienie odpowiedniego profesjonalisty może pomóc.

Mortgage Advice to Safeguard Your Home in Spain

Kredyt hipoteczny na drugi dom

Czy kiedykolwiek zastanawiałeś się, czy Twój drugi dom ma wpływ na kredyt hipoteczny? Cóż, jeśli jest to dom wakacyjny, może to mieć wpływ na rodzaj kredytu hipotecznego, który powinieneś wziąć. Hiszpańskie banki zazwyczaj preferują osoby poszukujące długoterminowych inwestycji w styl życia. Tak więc, jeśli uzyskasz odpowiedni rodzaj kredytu hipotecznego, istnieje większa szansa na uzyskanie wyższych pożyczek przy niższych stopach procentowych.

Jakie jest typowe LTV dla domów prywatnych?

Zazwyczaj domy prywatne są domami dla osób, które wolą osiedlić się i mieszkać w Hiszpanii. W takich przypadkach wartość pożyczek jest wyższa. W związku z tym możliwe jest uzyskanie od 80% do 95% kredytu hipotecznego na cenę nieruchomości. Procent ten może się różnić w zależności od przypadku.

W przypadku domu wakacyjnego ogólną zasadą dla nierezydentów jest to, że maksymalny kredyt hipoteczny, jaki można uzyskać, wynosi 70%. Średni kredyt hipoteczny dla nierezydentów wynosi od 60% do 65%.

Co więcej, w przypadku zaciągania kredytu hipotecznego na trzeci, czwarty lub piąty dom, hiszpańskie banki rozważają kredyt hipoteczny w wysokości od 40% do 50%.

Czy ktoś może wziąć kredyt hipoteczny z kraju pochodzenia?

Ogólnie rzecz biorąc, odpowiedź na to pytanie brzmi „nie”. Wynika to z faktu, że banki muszą mieć jurysdykcję prawną, aby prawidłowo funkcjonować. Banki w Hiszpanii wymagają hiszpańskiej licencji bankowej do działania. Jeśli bank w kraju pochodzenia nie posiada takiej licencji, nie może funkcjonować w Hiszpanii. W związku z tym, jeśli potrzebujesz pełnego lub częściowego finansowania na zakup nieruchomości, musisz przejść przez tradycyjny hiszpański bank.

Trendy na rynku kredytów hipotecznych w Hiszpanii

Hiszpański rynek kredytów hipotecznych oferuje różne kredyty hipoteczne dla rezydentów i nierezydentów. W ciągu ostatnich kilku lat nastąpił wzrost liczby innowacyjnych produktów umożliwiających zaciąganie kredytów hipotecznych. W zależności od wymagań, można skorzystać z rodzaju kredytu hipotecznego, którego potrzebują.

Istnieje tendencja do oferowania długoterminowych stałych stóp procentowych na okres od 10 do 20 lat. Istnieją jednak również krótkoterminowe stałe stopy procentowe na okres od 3 do 5 lat, co jest świetnym rozwiązaniem dla kupujących po raz pierwszy.

Różnica między nową hipoteką deweloperską a hipoteką deweloperską odsprzedaży

Zasadniczo nie ma różnicy między nowymi kredytami hipotecznymi dla deweloperów a kredytami hipotecznymi dla deweloperów odsprzedających. Różnica polega na potrzebach finansowania planów zakupu. Gdy nieruchomość jest w trakcie budowy, banki nie oferują kredytu hipotecznego, dopóki nie zostanie uzyskana ostateczna licencja. Podobnie w przypadku odsprzedaży nieruchomości na sprzedaż, jeśli nieruchomość została wybudowana, bank oferuje kredyt hipoteczny.

Kiedy rozpocząć przygotowania?

Kiedy rozpocząć przygotowania do kredytu hipotecznego to pierwsze pytanie, które przychodzi na myśl przy zakupie nieruchomości. Wynika to z faktu, że cały proces budowy trwa od 18 miesięcy do dwóch lat. W tym czasie wszystko może się zmienić. W związku z tym lepiej jest zacząć jak najwcześniej. Zaangażowanie ekspertów pozwoli kupującemu być świadomym i gotowym na wszelkiego rodzaju sytuacje.

Mortgage Advice to Safeguard Your Home in Spain

Czas trwania procesu hipotecznego

Cały proces zakupu nieruchomości wymaga wielu formalności. Podobnie, jeśli dokumenty są prawidłowe, bank nie widzi powodu, aby nie udzielić kredytu hipotecznego. Ostatecznie jest to jednak decyzja banku.

Po złożeniu wszystkich dokumentów w banku, co jest najtrudniejsze, banki mogą potrzebować 7, 10, 15 dni, a nawet kilku tygodni. Jeśli formalności są wypełnione poprawnie, zazwyczaj bank nie zajmuje dużo czasu.

Wnioski

Biorąc pod uwagę wszystkie zawiłości związane z uzyskaniem hiszpańskiego kredytu hipotecznego, konieczna jest świadomość całego procesu. W rezultacie zatrudnienie odpowiedniej osoby do tego zadania ułatwia pracę. Niezależnie od tego, czy chcesz złożyć wniosek online, czy wybrać tradycyjny sposób, wszystkie odpowiedzi są tutaj.

Aby dowiedzieć się więcej o kredytach hipotecznych, obejrzyj nasz film na temat porad dotyczących zabezpieczenia inwestycji w nieruchomości w Hiszpanii!

Niezależnie od tego, czy chcesz kupić swój wymarzony dom, czy go sprzedać, jesteśmy tutaj, aby poprowadzić Cię na każdym kroku. Nie wyruszaj w tę podróż sam, skontaktuj się z nami już dziś.

Skontaktuj się z nami już teraz!

Formularz otwarty

Zapisz się do naszego newslettera