Bezstresowy zakup nieruchomości w Hiszpanii
Porady prawne ekspertów z Hiszpanii przy zakupie
Hiszpania jest popularnym celem podróży dla kupujących, którzy cieszą się wyjątkowym połączeniem zapierających dech w piersiach widoków i tętniącego życiem klimatu. Inwestycja lub zakup nieruchomości w Hiszpanii to ekscytujące przedsięwzięcie, które obiecuje spokojny styl życia.
Niezależnie od tego, czy szukasz domu spokojnej starości, domu wakacyjnego czy nieruchomości na sprzedaż w Sotogrande, konieczne jest bezstresowe doświadczenie. Jednak poruszanie się po prawnych aspektach zakupu nieruchomości w obcym kraju może być zniechęcające. Oto kilka porad prawnych ekspertów, które pozwolą na bezstresowy zakup nieruchomości w Hiszpanii.
Zrozumieć rynek nieruchomości
Przed zagłębieniem się w procedury prawne konieczne jest zrozumienie hiszpańskiego rynku nieruchomości i jego dynamiki. Rynek nieruchomości jest zróżnicowany pod względem rodzajów nieruchomości, lokalizacji i cen. Najlepsze lokalizacje, takie jak Costa del Sol, Costa Blanca itp., to kilka popularnych miejsc, które kupujący preferują bardziej. Dlatego też takie lokalizacje mają wyższe ceny niż zwykle. Dlatego lepiej jest zrozumieć dynamikę rynku od agenta nieruchomości i wybrać nieruchomość, która jest dla Ciebie odpowiednia.

Rozważania prawne
Prawnicy sugerują, aby komunikować się z nimi tak wcześnie, jak to możliwe, aby zrozumieć konsekwencje podatkowe i inne szczegóły przed złożeniem pierwszej oferty. Niemniej jednak proces prawny różni się od tego w innych krajach. Zrozummy to krok po kroku.
Zawarcie umowy rezerwacyjnej
Proces prawny rozpoczyna się od zawarcia umowy rezerwacyjnej. Umowa rezerwacyjna jest pierwszym krokiem w procesie, w którym kupujący wpłaca minimalny depozyt w wysokości od 1% do 5%. Kwota ta pozwala sprzedającym na zablokowanie nieruchomości i usunięcie ofert oraz innych ofert. Kwota ta trafia na konto depozytowe, a sprzedający nie może sprzedać tej samej nieruchomości komuś innemu. W rezultacie zarówno kupujący, jak i sprzedający mają potwierdzenie takiej transakcji umową rezerwacyjną.
Przeprowadzenie analizy due diligence
Po sfinalizowaniu transakcji i podpisaniu umowy rezerwacyjnej, kolejnym krokiem jest przeprowadzenie badania due diligence. Adwokat prosi o wszystkie istotne dokumenty i weryfikuje je w lokalnym urzędzie miasta, urzędzie skarbowym i innych organach. Badanie due diligence jest tak samo ważne jak każdy inny krok, aby upewnić się, że nieruchomość nie ma żadnych problemów, które mogłyby wpłynąć na sprzedaż.
Proces administracyjny
Adwokaci zajmują się również wszystkimi sprawami administracyjnymi, takimi jak dostawy energii elektrycznej, wody itp. Ten etap obejmuje również następujące czynności:
- Otwarcie konta bankowego.
- Złóż wniosek o numer NIE.
- W razie potrzeby złożyć wniosek o kredyt hipoteczny.
- Zapewnienie płynności transakcji.
- Płać niezbędne podatki i tak dalej.
Różnica w nowym rozwoju i rozwoju odsprzedaży
Proces zakupu nieruchomości jest taki sam dla nowych i odsprzedawanych inwestycji. Różnica polega na aspektach komercyjnych i regulacyjnych. W przypadku zakupu odsprzedawanej nieruchomości, kupuje się ją od prywatnego sprzedawcy, co daje wystarczające pole do negocjacji. W przypadku nowych inwestycji ceny są stałe. Zaletą zakupu nowej nieruchomości jest to, że posiada ona regulacje i pewne gwarancje, które chronią kupujących.

Zabezpieczenia
Jak wspomniano wcześniej, przy zakupie nowej inwestycji dostępne są gwarancje. Na przykład, sprzedawcy nowych nieruchomości udzielają dziesięcioletniej gwarancji na konstrukcję i inne aspekty. Są oni również zobowiązani do spełnienia określonych procedur, takich jak gwarancja bankowa, promotor, specjalne konto bankowe itp.
W przypadku rozwoju odsprzedaży należy skontaktować się z prawnikami zaraz po zawarciu umowy rezerwacji. Prawnicy pomagają uprościć wzajemne zobowiązania kupujących i sprzedających, aby uniknąć konsekwencji prawnych. Zdarza się również, że w umowie znajdują się specjalne warunki i należy zrozumieć inne rodzaje warunków.

Co zrobić, gdy deweloper spóźnia się z ukończeniem prac?
Z umownego punktu widzenia, prywatna umowa kupna-sprzedaży zazwyczaj zawiera odpowiednie klauzule. Jeśli jednak wystąpią dwa duże opóźnienia, kupujący mają prawo do anulowania operacji lub promotorzy mają kary. Zazwyczaj dochodzi do opóźnień w ukończeniu inwestycji. Dlatego lepiej jest mieć wszystkie informacje jako kupujący od samego początku.
Zrozumienie związanych z tym kosztów prawnych
Zakup nieruchomości w Hiszpanii wiąże się z różnymi kosztami wykraczającymi poza cenę zakupu. Mogą one obejmować opłaty notarialne, opłaty za rejestrację gruntów i podatki, takie jak roczny podatek od nieruchomości, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (podatek od przeniesienia własności) lub VAT w przypadku nowych nieruchomości. Dodatkowo mogą wystąpić opłaty prawne i koszty związane z uzyskaniem kredytu hipotecznego. Świadomość tych kosztów z góry pomoże ci efektywnie zaplanować budżet i uniknąć niespodzianek finansowych.
Koszty można uprościć na dwa sposoby: Nowe koszty rozwoju i koszty rozwoju odsprzedaży.
Nowe inwestycje pociągają za sobą następujące koszty:
- 10% VAT do ceny nieruchomości.
- Opłata skarbowa zgodnie z regionem.
- Opłaty notarialne.
- Opłaty za prowadzenie ksiąg wieczystych.
- Wynagrodzenie pełnomocnika.
Rozwój odsprzedaży pociąga za sobą koszty:
- Różne rodzaje podatków. W każdym regionie obowiązują inne podatki od przeniesienia własności nieruchomości. Należy więc sprawdzić obowiązujący podatek od przeniesienia własności danej nieruchomości. Na przykład w Andaluzji obowiązuje podatek od przeniesienia własności w wysokości 7%.
- Podobne opłaty obowiązują w przypadku notariusza, rejestru gruntów i adwokata.
Ponadto, w przypadku zakupu nieruchomości jako spółka, podatek od przeniesienia własności spada z 7% do 2%. Istnieje jednak wiele innych aspektów, które należy wziąć pod uwagę. Takie jak wykorzystanie nieruchomości, odsprzedaż nieruchomości w ciągu pięciu lat i inne.
Wnioski
Proces zakupu nieruchomości wydaje się być trudnym zadaniem. Jednak znalezienie odpowiedniego prawnika może pomóc na każdym etapie tego procesu. Niezależnie od tego, czy lubisz malownicze wybrzeża, czy wiejską ciszę, Hiszpania ma coś dla każdego.
Obejrzyj nasz film na temat bezstresowego zakupu nieruchomości w Hiszpanii, aby dowiedzieć się więcej o zakupie nieruchomości!